2011年人們最重視什么，裝飾與裝修哪個更重要呢？房價的上漲到底跟什么有重大的關(guān)系呢？接著房價會出現(xiàn)怎么的更變。由北京東方華美為您提供一些相關(guān)新聞。
隨著3月逐漸走向末尾，各地出臺“房價控制目標(biāo)”的大限正在臨近。截至3月24日，已有29個城市公布了今年的房價控制目標(biāo)，其中包括山西省的22個城市。而最受人關(guān)注的北、上、廣、深四個一線城市，如今仍然“按兵不動”。按照新“國八條”規(guī)定，2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格的控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。但已經(jīng)公布上述目標(biāo)的城市，多數(shù)仍“習(xí)慣性地”與GDP增幅掛鉤，因此房價漲幅紛紛圍繞著10%左右打轉(zhuǎn)而引發(fā)爭議。事實上，自上述政策出臺之日起，伴隨爭議與討論便一直不斷。確定“房價控制目標(biāo)”是否過于行政化？地方如何制定？如何執(zhí)行？房價能不能得到有效控制？這都是有待解答的疑問。
首先，如果把數(shù)字作為政績考核的標(biāo)準(zhǔn)，雖然簡單明了，但存在不科學(xué)的地方。比如承諾以后怎樣計算？在計算房價漲幅時，地方政府肯定不會委托第三方來操作，可能是讓當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門來做。但我們都知道，有些地方統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)正受到廣泛質(zhì)疑。過去6~7年，全國的房價至少翻了兩番，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，根本看不出來。所以，如果讓地方政府主導(dǎo)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，某些部門的公信力有疑問。
其次，地方政府有很多辦法可以規(guī)避這項政策。比如說為了控制房價，可以限制高端住宅的入市和成交，擴(kuò)大郊區(qū)房屋和保障房的成交。這樣一來，成交均價的漲幅得以控制，但這并不意味著居民生活條件改善了。
比如石家莊，目前正在進(jìn)行大規(guī)模的城區(qū)改造，基礎(chǔ)設(shè)施條件大為改善，拆遷成本也越來越高，新城區(qū)的房價勢必居高不下。但由于這個城市的規(guī)劃早已經(jīng)做好，他們肯定不想因為制定“房價控制目標(biāo)”而影響城市發(fā)展，所以遲遲難以出臺。這是一種情況。
近幾年我們一直在研究我國的房價收入比變化，去年的比值為7.7，仍處在相對合理的區(qū)間（6~7）。但從區(qū)域來看，絕大部分中西部三四線城市的房價收入比是合理的，主要是東部一二線城市偏高（少數(shù)城市超過10倍）。而房價上漲過快的東部一二線城市，房價收入比已經(jīng)偏高，如果將房價控制目標(biāo)也跟中西部城市一樣定為10%~15%，顯然是不合時宜的。
著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓指出，以經(jīng)濟(jì)增長速度或者人均可支配收入作為地方政府制定價格控制目標(biāo)的參照物，顯然是缺乏客觀性和不合理性。要對一線城市和二三線城市的價格控制目標(biāo)區(qū)分。一線城市的價格控制目標(biāo)，應(yīng)該和CPI及PPI和住房支付能力相結(jié)合，方可掌握價格上漲幅度的變化。
下半年的房價走勢，從目前看還存在一些不確定性，這主要取決于加息的節(jié)奏和幅度、保障房建設(shè)進(jìn)度、中低價位商品房的供應(yīng)速度、政府的推地節(jié)奏等，即市場供應(yīng)能否即時補位。如果供應(yīng)能夠到位，
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